مصروف الإيجارات في المحاسبة !
تنقسم الايجارات الي ( ايجارات تشغيلية و ايجارات تمويلية ) , وسوف نتحدث اليوم عن الايجارات التشغيلية .
مصروف الايجار في الشركات والمؤسسات : هو بند مهم جدا يجب الالمام به ومعرفة القيود الخاصة به وطرق اثباته من حيث الدفع والاستحقاق وفقا للمبادئ المحاسبية والمعايير الصحيحة .
الايجارات هي ( أصول _ إلتزامات _ مصروفات _ إيرادات ) .
أولا : من وجهة نظر المؤجر .
تكون قيمة الايجار ايراد من وجهة نظر المؤجر فهي مصدر الدخل الخاص به وتثبت كإيراد خاص بالفترة المالية مع الضرائب المفروضة عليه , كما انها تكون اصل متداول في حالة عدم السداد واثبات قيمة الايجار مديونية علي العمل المستأجر .
ثانيا : من وجهة نطر المستأجر .
تكون قيمة الايجار مصروفمن وجهة نظر المستأجر فهي انفاق وتثبت كمصروفخاص بالفترة المالية مع الضرائب المفروضة عليه , كما انها تكون التزام متداول في حالة عدم السداد واثبات قيمة الايجار التزام للمؤجر .
الضرائب المفروضة علي الايجارات في مصر .
تخضع الايجارات لضريبة 1 % من قيمة الايجار و تلك ضريبة القيمة المضافة , كما يتم خصم نسبة 3 % تحت حساب ضريبة الخصم من المنبع عند السداد للمؤجر .
القيود التي تسجل بها الايجارات .
من وجهة نظر المؤجر :
في حالة اثبات الايجار بالكامل للعقد بين الطرفين وليكن قيمة العقد 120,000 جنيها للعام تدفع بداية العام .
120,000 من ح / النقدية ( نقدا أو شيك )
120,000 الي ح / دفعات ايجار مقدمة ( العميل ..... )
هذا هو قيد اثبات العقد السنوي بالكامل خلال الفترة المالية .
10,000 من ح / دفعات ايجار مقدمة
10,0000 الي ح / الايرادات
وهذا هو القيد الشهر المثبت كإيراد يصاحبه فاتورة الايجار المصدره للمستأجر .
يجوز اثبات الايراد الخاص بالعام دفعة واحدة بالكامل واصدار فاتورة للمستأجر بذلك في حالة رغبته بذلك , ولكن ننصح بالاستحقاق الشهري في حالة اصدار قوائم مالية شهرية وذلك لإتباع مبدأ المقابلة واستخراج نتائج شهرية دقيقة .
______________________________________________________________________
من وجهة نظر المستأجر :
في حالة اثبات الايجار بالكامل للعقد بين الطرفين وليكن قيمة العقد 120,000 جنيها للعام تدفع بداية العام .
120,000 من ح / مصروفات مدفعه مقدما ايجارات
120,000 الي ح / النقدية ( نقدا أو شيك )
هذا هو قيد اثبات العقد السنوي بالكامل خلال الفترة المالية .
10,000 من ح / مصروف ايجار
10,0000 الي ح / مصروفات مدفعه مقدما ايجارات
وهذا هو القيد الشهر المثبت كمصروف يصاحبه فاتورة الايجار المصدره للمستأجر من المؤجر .
يجوز اثبات المصروف الخاص بالعام دفعة واحدة بالكامل واصدار فاتورة للمستأجر بذلك في حالة رغبته بذلك , ولكن ننصح بالاستحقاق الشهري في حالة اصدار قوائم مالية شهرية وذلك لإتباع مبدأ المقابلة واستخراج نتائج شهرية دقيقة .
يجب الأخذ في الاعتبار الضرائب من جهة الطرفين المؤجر والمستأجر , سواء ضريبة القيمة المضافة او ضريبة الخصم من المنبع .
________________________________________________
بنود الصيانة للمبني المستأجر .
في حالة وجود صيانة للمبني محل الايجار منصوص عليها في العقد ويتحملها المؤجر فبالتالي يتحمل تكاليف الصيانة المؤجر لانها مشمولة في الاتفاق وقيمة الايجار .
في حالة عدم اداراج بند الصيانة في الاتفاق ويتحملها المستأجر فتكون مصروف علي المستأجر حسب التكاليف المنصرفة .
القيود من وجهة نظر الطرفين في حالة الصيانة البسيطة .
00000 من ح / مصروف صيانة
0000000 الي ح / النقدية
القيود من وجهة نظر الطرفين في حالة الصيانة التي تطيل من عمر المبني الانتاجي .
00000 من ح / اصول ثابتة ( مبني ....... )
0000000 الي ح / النقدية
يتم اثبات المصروف كرأسمالي يزيد من قيمة الأصل وذلك لأنه أضاف قيمة للأصل بإطالة العمر الإنتاجي له .
يمكنك التعليق هنا